Mutuo, quanto tempo ci vuole
Quanto tempo ci vuole per avere un mutuo
Quando si richiede un mutuo bisogna tenere presente che l’iter di richiesta ha dei tempi tecnici che è utile tenere a mente.
Quando si sta per comprare casa è bene conoscere i tempi per l’approvazione e l’erogazione di un mutuo della banca scelta, per evitare di firmare un compromesso per l’acquisto di un immobile e trovarsi con una richiesta di finanziamento respinta.
In generale, le fasi di approvazione che riguardano un mutuo sono cinque e vengono attuate dalla maggior parte degli Istituti di Credito.
Le fasi possono cambiare o richiedere più tempo solo in situazioni particolari, per esempio quando al mutuatario viene richiesta una documentazione diversa da quella classica.
Le fasi di approvazione del mutuo sono 5:
- Consegna della documentazione per valutare la situazione economica presente e futura in
modo che la banca possa calcolare il rischio derivante dalla concessione del mutuo. - Consegna dei documenti dell’immobile che si vuole acquistare per conoscerne il valore.
- Valutazione dei documenti da parte della banca incrociando i dati del richiedente con il valore dell’immobile e la presenza di garanzie (fidejussione, pegno)
- Approvazione della pratica e avvio delle procedure di Istruttoria:è la fase in cui la banca verifica i requisiti necessari e soprattutto la solvibilità del creditore andando a verificare eventuali insolvenze del passato. Un perito di parte della banca verificherà il valore dell’immobile.
- Erogazione del Mutuo con stipula atto notarile
Tutti questi passaggi richiedono tempo
Quanto tempo ci vuole per avere un mutuo?
Come abbiamo visto sopra c’è un iter tecnico per vedersi accreditata la somma necessaria all’acquisto di un immobile. Quindi dalla richeista ufficiale, dopo la consegna dei documenti personali, finanziari e dell’immobile, la banca impiegherà circa 20 giorni per emettere un responso.
Se a giudizio dell’istituto di credito il responso sarà positivo, ci vorranno circa altri 10 giorni per vedersi accreditato il mutuo.
I tempi possono dipendere anche da altri fattori, ad esempio l’istituto di credito a cui ci si rivolge, oppure se vengono richieste ulteriori documentazioni.
Generalmente il tempo medio, in condizioni lineari, cioè che non sorgono impedimenti ed incongruenze per avere un mutuo è di circa 30/40 giorni.
Possono in alcuni casi insorgere dei ritardi, dovuti ai comportamenti furbetto di alcune banche, ovvero in periodi in cui i tassi d’interesso stanno scendendo, le banche saranno più celeri, per ottimizzare il loro guadagno. Al contrario, in una situazione in cui i tassi di interesse tendono al rialzo…diciamo che avranno meno fretta.
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