Mutuo, quanto tempo ci vuole
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Quanto tempo ci vuole per avere un mutuo
Quando si richiede un mutuo bisogna tenere presente che l’iter di richiesta ha dei tempi tecnici che è utile tenere a mente.
Quando si sta per comprare casa è bene conoscere i tempi per l’approvazione e l’erogazione di un mutuo della banca scelta, per evitare di firmare un compromesso per l’acquisto di un immobile e trovarsi con una richiesta di finanziamento respinta.
In generale, le fasi di approvazione che riguardano un mutuo sono cinque e vengono attuate dalla maggior parte degli Istituti di Credito.
Le fasi possono cambiare o richiedere più tempo solo in situazioni particolari, per esempio quando al mutuatario viene richiesta una documentazione diversa da quella classica.
Le fasi di approvazione del mutuo sono 5:
- Consegna della documentazione per valutare la situazione economica presente e futura in
modo che la banca possa calcolare il rischio derivante dalla concessione del mutuo. - Consegna dei documenti dell’immobile che si vuole acquistare per conoscerne il valore.
- Valutazione dei documenti da parte della banca incrociando i dati del richiedente con il valore dell’immobile e la presenza di garanzie (fidejussione, pegno)
- Approvazione della pratica e avvio delle procedure di Istruttoria:è la fase in cui la banca verifica i requisiti necessari e soprattutto la solvibilità del creditore andando a verificare eventuali insolvenze del passato. Un perito di parte della banca verificherà il valore dell’immobile.
- Erogazione del Mutuo con stipula atto notarile
Tutti questi passaggi richiedono tempo
Quanto tempo ci vuole per avere un mutuo?
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Come abbiamo visto sopra c’è un iter tecnico per vedersi accreditata la somma necessaria all’acquisto di un immobile. Quindi dalla richeista ufficiale, dopo la consegna dei documenti personali, finanziari e dell’immobile, la banca impiegherà circa 20 giorni per emettere un responso.
Se a giudizio dell’istituto di credito il responso sarà positivo, ci vorranno circa altri 10 giorni per vedersi accreditato il mutuo.
I tempi possono dipendere anche da altri fattori, ad esempio l’istituto di credito a cui ci si rivolge, oppure se vengono richieste ulteriori documentazioni.
Generalmente il tempo medio, in condizioni lineari, cioè che non sorgono impedimenti ed incongruenze per avere un mutuo è di circa 30/40 giorni.
Possono in alcuni casi insorgere dei ritardi, dovuti ai comportamenti furbetto di alcune banche, ovvero in periodi in cui i tassi d’interesso stanno scendendo, le banche saranno più celeri, per ottimizzare il loro guadagno. Al contrario, in una situazione in cui i tassi di interesse tendono al rialzo…diciamo che avranno meno fretta.
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